Rzeczoznawca majątkowy sporządzający wycenę nieruchomości podpisuje operat szacunkowy posługując się jednolitą dla wszystkich osób wykonujących ten zawód owalną pieczęcią zawierającą takie dane jak imię i nazwisko, adres, nr telefonu, nr uprawnień zawodowych. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu dla którego Operat szacunkowy. Dokument, który zawiera informacje dotyczące wartości nieruchomości to operat szacunkowy.Musi być czytelny, jasny, a także ujednolicony. Zawiera wszystkie niezbędne dane o nieruchomości, przeznaczenie wycenianej nieruchomości wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego, jak również analizę rynku nieruchomości pod kątem cen transakcyjnych. operat szacunkowy. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów w wycenie nieruchomości. 2023-02-14 . Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości przeznaczonych Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Z pojęciem operatu szacunkowego spotkała się każda osoba, która kiedykolwiek wnioskowała o kredyt hipoteczny. Jeśli dopiero zamierzacie złożyć wizytę w banku, to przeczytajcie ten artykuł bardzo uważnie. Wyjaśniam w nim, czy właściwie jest operat szacunkowy, ile kosztuje, kto może go wykonać i – to szczególnie ciekawe – jaki może mieć wpływ na warunki udzielenia kredytu. Zapraszam do lektury. Operat szacunkowy to dokument sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Określa się w nim wartość nieruchomości – domu, mieszkania, działki budowlanej czy np. hali magazynowej. Nie jest to jednak zwykła wycena. Operat ma charakter dokumentu urzędowego, co oznacza, że osoba, która się pod nim podpisuje, odpowiada prawnie za treść sporządzonego szacunkowy jest ciekawą lekturą. Znajdziemy w nim dokładny opis wszystkich elementów, które mają wpływ na wycenę nieruchomości. Rzeczoznawca bierze pod uwagę chociażby lokalizację, uśrednione ceny podobnych nieruchomości w okolicy (aktualne i historyczne), stan nieruchomości, a także jej przewidywany wzrost opercie musi się również znaleźć informacja na temat przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Rzeczoznawca określa również użyte metody kalkulacji, podając konkretny wzór, na podstawie którego uzyskał taką a nie inną wymagane jest stworzenie operatu szacunkowego?Sporządzenie operatu szacunkowego jest standardowym etapem procedury kredytowej. Jednak ten dokument wykorzystuje się również przy okazji gotówkowego zakupu nieruchomości. Gdy nabywca chce mieć pewność, że dobrze zainwestuje pieniądze, zleca przygotowanie szczegółowej dokumentacji przez rzeczoznawcę majątkowego. Analogicznie operat może się bardzo przydać właścicielowi, który chce rzetelnie określić cenę wyjściową najczęściej z operatem szacunkowym mamy do czynienia przy okazji ubiegania się o kredyt hipoteczny. Ten dokument daje bankowi wiedzę na temat realnej wartości nieruchomości. Dzięki temu nie dojdzie do sytuacji, w której bank udzieli zbyt dużego lub zbyt niskiego kredytu. Ponadto wartość nieruchomości ma ogromny wpływ na samą decyzję o przyznaniu finansowania – w końcu nieruchomość, po obciążeniu jej hipoteką, będzie stanowić zabezpieczenie operatowi szacunkowemu bank może ocenić wysokość wkładu własnego klienta. Jeśli nieruchomość jest bardzo wartościowa, to ten wkład może być nieco niższy, ponieważ już sama nieruchomość stanowi dostateczne zabezpieczenie. W przeciwnym razie kredytobiorca może się spotkać z żądaniem podwyższenia wkładu własnego lub wykupienia ubezpieczenia niskiego każdy rzeczoznawca majątkowy może sporządzić operat szacunkowy?Teoretycznie tak, ale w praktyce bardzo różnie z tym bywa. Tajemnicą poliszynela jest to, że w polskich bankach funkcjonuje lista nierzetelnych rzeczoznawców majątkowych, których wyceny nie są honorowane w procesie wnioskowania o kredyt hipoteczny. Z tego też powodu każdy potencjalny kredytobiorca otrzyma od doradcy bankowego kontakt do „zaprzyjaźnionego” rzeczoznawcy lub rzeczoznawców. Będzie temu towarzyszyć sugestia, że operaty wykonane przez tych specjalistów z pewnością zostaną z polecenia banku jest wygodne dla kredytobiorcy – nie musi już samodzielnie szukać rzeczoznawcy, a tym bardziej zastanawiać się, czy przygotowany przez niego operat będzie rzetelny. Z drugiej jednak strony warto pamiętać o bardzo ważnej kwestii. W momencie, gdy to bank zleca opracowanie operatu szacunkowego (a klient tylko za to płaci), dokument staje się własnością banku i to bank jako pierwszy uzyskuje w niego wgląd. Czy to jakiś problem?Tak, ponieważ w takiej sytuacji kredytobiorca nie ma żadnego wpływu na wycenę. Nie może również wykorzystać tego samego operatu przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny w innym banku. Co za tym idzie, w momencie odrzucenia wniosku przez bank X, kredytobiorca będzie musiał zlecić stworzenie kolejnego operatu dla banku Y, a to pociąga za sobą spore dlatego zachęcam, aby samodzielnie znaleźć rzeczoznawcę lub skorzystać z kontaktu przekazanego przez bank, ale zlecenia dokonać już we własnym zakresie. Wówczas operat szacunkowy będzie własnością kredytobiorcy, co jest bardzo korzystne. Może to nawet ułatwić negocjacje cenowe ze sprzedawcą czy z bankiem. Jak to możliwe?Operat szacunkowy może ułatwić lub utrudnić zaciągnięcie kredytuPrzeanalizujmy hipotetyczny przypadek. Andrzej Kowalski zlecił opracowanie operatu szacunkowego potrzebnego do ubiegania się o kredyt na zakup działki budowlanej. Wycena opiewa na złotych. Problem w tym, że sprzedający chce za działkę złotych. W takiej sytuacji operat może być świetnym argumentem do negocjowania ceny. Dzięki temu, że Kowalski ma wcześniej wgląd w wycenę, uniknie ryzyka, że bank udzieli mu niższego kredytu, niż jest wymagany do zakupu ciekawiej wygląda to w przypadku, gdy nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż po okazyjnej cenie, ale z operatu wynika, że jej wartość jest znacznie wyższa. Załóżmy więc, że Anna Malinowska znalazła ofertę zakupu mieszkania za złotych. Według operatu wartość nieruchomości to jednak operat w takiej formie trafi do banku, to bank zażąda od klientki wyższego wkładu własnego (analogicznie do sporządzonej wyceny i tym samym wartości kredytu). Jeśli jednak Malinowska wcześniej uzyska wgląd w operat i poprosi rzeczoznawcę, aby – w rozsądnym zakresie – obniżył swoją wycenę, to będzie mogła liczyć na ustalenie niższego wkładu własnego. Ile można na tym zyskać?Operat na złotych, wkład własny 20% – złotych wkładu własnegoOperat na złotych, wkład własny 20% – wkładu własnegoW ten sposób nasza hipotetyczna kredytobiorczyni może zmniejszyć swój wkład własny 8 tysięcy złotych tylko dzięki temu, że miała bezpośredni kontakt z rzeczoznawcą najlepsze oprocentowanie: Ile kosztuje operat szacunkowy?Stawki są bardzo różne – zależą od renomy rzeczoznawcy, regionu kraju oraz oczywiście od rodzaju nieruchomości. W przypadku wyceny mieszkania lub działki budowlanej przeciętny koszt operatu szacunkowego waha się od 300 do 500 złotych. Więcej trzeba zapłacić za operat szacunkowy domu – nawet 1000 ten oczywiście ponosi kredytobiorca i – to bardzo ważne – nie jest on zwracany w sytuacji, gdy ostatecznie bank odrzuci wniosek kredytowy. Jest to kolejny argument przemawiający za tym, aby jednak zlecić wykonanie operatu we własnym zakresie, bez pośrednictwa koniec wspomnę jeszcze, że operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia. Po tym czasie można go „przedłużyć” o kolejne 12 miesięcy, ale tylko po potwierdzeniu aktualności wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego, który ją sporządził. Operat może również stracić moc prawną w momencie, gdy nastąpiły jakieś istotne zmiany dotyczące nieruchomości, np. zmieniono miejscowy plan zagospodarowania kiedyś stworzenie operatu szacunkowego? Korzystaliście z pośrednictwa banku, czy może załatwiliście to we własnym zakresie? Zachęcam do komentowania! Książka Operat Szacunkowy w praktyce Bogusław Wieczorek Wydanie: październik 2018 r. Książka adresowana jest do adeptów oraz doświadczonych rzeczoznawców majątkowych. „Operat szacunkowy w praktyce” składa się z trzech części: - analizy zawartości każdego z elementów operatu szacunkowego, - prezentacji istotnych elementów „analizy i charakterystyki rynku nieruchomości” wraz z przykładami, - zestawienia wybranych problemów interpretacyjnych w praktyce wyceny nieruchomości. W opracowaniu wykorzystano ponad 30 orzeczeń sądowych, precyzujących zasady jednoznacznego postępowania rzeczoznawcy majątkowego w sytuacjach wywołujących kontrowersje środowiskowe. Książka zawiera zbiór rozwiązań warsztatowych, przydatnych w codziennej praktyce rzeczoznawcy majątkowego. 143 stron oprawa: miękka Rok wydania: 2018 Spis treści: 1. Obligatoryjne elementy operatu szacunkowego 2. Praktyczne aspekty warsztatu rzeczoznawcy majątkowego w świeĐtle ustawowych wymagań wobec treści operatu szacunkowego Wprowadzenie Treść poszczególnych rozdziałów operatu szacunkowego Określenie przedmiotu i zakresu wyceny Określenie celu wyceny Podstawa formalna wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości Ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości w powiązaniu z celem wyceny Opis stanu nieruchomości Wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny nieruchomości, z praktycznymi przykładami Zagadnienia merytoryczne Przykłady analizy i charakterystyki rynku nieruchomości A. Analiza i charakterystyka rynku lokali mieszkalnych w kamienicach międzywojennych (podejście porównawcze) B. Analiza i charakterystyka rynku lokali mieszkalnych w stanie developerskim (podejście porównawcze) C. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkami biurowymi (podejście dochodowe) D. Analiza i charakterystyka rynku budowlanego (podejście kosztowe) E. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości gruntowych, przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne (podejście porównawcze) F. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkami ośrodka wczasowego (podejście dochodowe, metoda zysków) G. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkiem pensjonatu (podejście porównawcze) H. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości wykorzystywanych na cele prowadzenia domów opieki dla osób w podeszłym wieku (podejście dochodowe, metoda zysków) I. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zalesienia (podejście dochodowe, metoda zysków, technika dyskontowania strumieni dochodów) Wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania Podejście porównawcze Podejście dochodowe Podejście kosztowe Podejście mieszane Przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem Przedstawienie toku obliczeń Przykłady uzasadnienia wyniku wyceny 3. Wybrane zagadnienia praktyczne, związane z przygotowaniem operatu szacunkowego Operat szacunkowy a ochrona danych osobowych Znaczenie mapy zasadniczej dla potrzeb ustalenia stanu fizycznego nieruchomości - przykład praktyczny Dostępne źródła danych o powierzchni użytkowej budynku na nieruchomościach porównawczych Udział w nieruchomości - cena, a wartość rynkowa, orzecznictwo Problematyka wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem w budowie dla potrzeb egzekucji cywilnej Budynek montowany do podłoża śrubami jako część składowa nieruchomości Trend czasowy Opłata adiacencka. Wartość rynkowa nieruchomości po podziale Metoda wyceny gminnego ujęcia wody do celów kredytowych Stan zagospodarowania nieruchomości, a roszczenie o odszkodowanie z tytułu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Faktyczny sposób korzystania z nieruchomości w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Obszary ryzyka związane z kredytowaną nieruchomością Przegląd wybranego orzecznictwa, uchylającego decyzje ministra, wydane na podstawie rekomendacji Komisji Odpowiedzialności Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych 4. Kryteria spójności i przejrzystości operatu szacunkowego Spis aktów prawnych Ile kosztuje operat szacunkowy? i jaka jest jego akceptowalna cena? Z pewnością wszyscy chociaż raz spotkaliśmy się z terminem “operat szacunkowy”. Co kryje się pod tym pojęciem? Technicznie rzecz biorąc, operat szacunkowy stanowi formę wyceny nieruchomości. Jest to jednak forma wyceny nieruchomości z co najmniej kilku powodów szczególna… Przede wszystkim, operat szacunkowy ma moc prawną dokumentu urzędowego. Oznacza to, że tej wyceny możemy używać w różnego procedurach, sprawach sądowych i tak dalej. Druga kwestia to zakres zagadnień, jakie wchodzą w skład operatu szacunkowego. Oprócz samej wyceny nieruchomości, operat szacunkowy w każdym wypadku zawiera bowiem również takie informacje, jak: Określenie celu, w jakim dokonano wyceny nieruchomości. Wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości. Informacje na temat rodzaju określanej wartości, metody oraz techniki szacowania jej wartości. Analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w odniesieniu do celu i sposobu wyceny. Oprócz tego operat szacunkowy powinien zawierać również: Podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości, Ustalenie daty określenia wartości nieruchomości, Opis stanu nieruchomości. Oczywiście, w dokumencie musi być obecny także ostateczny wynik procesu wyceny nieruchomości podany łącznie z bardziej szczegółowymi wyliczeniami, w których rezultacie ów rezultat został osiągnięty. Kto może przeprowadzić operat szacunkowy i czym różni się ten dokument od zwykłej wyceny nieruchomości?Ile czasu jest ważny operat szacunkowy?Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowegoCzy operat szacunkowy zawsze ma moc prawną?Operat szacunkowy – cenaIle kosztuje operat szacunkowy?Co znajduje się w operacie szacunkowym nieruchomości?Jakie dokumenty powinny być dołączone do operatu szacunkowego?Jakie klauzule zamieszcza się w operacie szacunkowym? Kto może przeprowadzić operat szacunkowy i czym różni się ten dokument od zwykłej wyceny nieruchomości? Według aktualnie obowiązujących przepisów polskiego prawa, do przeprowadzenia operatu szacunkowego uprawniony jest jedynie rzeczoznawca majątkowy. Warto tutaj zaznaczyć, że rzeczoznawca majątkowy może przeprowadzić także zwykłą wycenę wartości nieruchomości. Najważniejsza różnica pomiędzy standardową wyceną wartości a operatem szacunkowym to status formalny tych dokumentów. W pierwszym z wymienionych przypadków mamy bowiem do czynienia po prostu z opinią specjalisty, która może na przykład pomóc nam w określeniu adekwatnej ceny nieruchomości (kupowanej lub sprzedawanej), służyć jako karta przetargowa w przebiegu różnego rodzaju negocjacji i tak dalej. Standardowy dokument wyceny nieruchomości nie jest jednak dokumentem urzędowym. Oznacza to, że jego możliwe zastosowanie będzie dość ograniczone tam, gdzie w grę wchodzi prawo. Tymczasem operat szacunkowy ma status dokumentu urzędowego, przez co można się nim posługiwać nie tylko jako wyceną nieruchomości sporządzoną przez kompetentnego specjalistę, lecz także między innymi w przebiegu różnego rodzaju sporów prawnych, procedur formalnych itd. Ile czasu jest ważny operat szacunkowy? Według obecnie obowiązujących przepisów (art. 156 ust. 3 operat szacunkowy jest ważny przez okres 12 miesięcy od momentu jego sporządzenia. Źródło: Art. 156 ust. 3 UoGN:Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154. Tutaj warto jednak zaznaczyć, że ważność operatu szacunkowego może zostać podważona w określonych przypadkach. Ustawa mówi tutaj o “zmianach prawnych” oraz “istotnych czynnikach wpływających na treść operatu“. W tym pierwszym przypadku sprawa wydaje się jasna: operat może utracić swoją ważność (całkowicie lub w ograniczonym zakresie), jeżeli od czasu jego sporządzenia weszły w życie nowe przepisy dotyczące tego, co wchodzi w zakres dokumentu (sposobów wyceny nieruchomości, podstawy formalnej dla procesu wyceny, wreszcie przepisów dotyczących samej kwestii operatów szacunkowych). Drugi przypadek jest mniej jasny. Tak naprawdę można podstawić pod niego naprawdę sporo rzeczy (polskie prawo i w tym miejscu jest niedostatecznie precyzyjnie). W rzeczywistości czynnikami istotnie wpływającymi na treść operatu szacunkowego może być na przykład powstanie w pobliżu nieruchomości innej nieruchomości wpływającej na jej wartość. Jeżeli w międzyczasie doszło na przykład do załamania na rynku nieruchomości, istotnie zmieniły się przepisy dotyczące określonych rodzajów nieruchomości (na przykład mieszkania spółdzielcze), również to może zostać uznane za “czynnik istotnie wpływający na treść operatu”. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego Co, jeśli operat szacunkowy wygasł i utracił swoją ważność? czy trzeba płacić za sporządzenie kolejnego operatu? NIE! wystarczy, że zwrócisz się do poprzedniego rzeczoznawcy, który ten już przedawniony operat kiedyś dla Ciebie przygotował, ponieważ tylko i wyłącznie autor operatu może dokonać jego aktualizacji i ponownie nadać mu ważność. Taka informacja bowiem jasno wynika z art. 156 ust. 4 UoGN: Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, o którym mowa w ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził, oraz dołączenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154. Po potwierdzeniu aktualności operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, w kolejnych 12 miesiącach, licząc od dnia upływu okresu, o którym mowa w ust. 3, chyba że wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154. Czy operat szacunkowy zawsze ma moc prawną? Czysto teoretycznie, operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym mającym rzeczywistą moc prawną. Zdarza się jednak, że na przykład zlecenie przez klienta wykonanie dwóch różnych operatów szacunkowych przez dwóch różnych rzeczoznawców skutkuje pojawieniem się znaczących różnic na przykład w zakresie ostatecznej wyceny nieruchomości. W takim wypadku osoba, która zleciła sporządzenie dwóch (lub większej liczby) operatów szacunkowych musi poprosić o opinię organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. Opinia ta ma charakter analizy formalno-prawnej, której głównymi celami są: Ocena zgodności danego dokumentu/dokumentów z przepisami prawa i standardami zawodowymi, w tym, co do kompletności opracowania Ocena przydatności operatu/operatów dla celu, w jakim został on sporządzony, lub miałby być wykorzystany Jeżeli na skutek takiej oceny przynajmniej jeden dokument zostanie uznany za niespełniający wymogów określonych przez ustawę, jego ważność wygasa. Następnie organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych przez okres 12 miesięcy zamieszcza na swojej stronie internetowej informację o negatywnej ocenie konkretnego dokumentu prawnego (operatu). Operat szacunkowy jest bardziej “zaawansowaną” formą wyceny nieruchomości. Warto zlecić jego wykonanie przede wszystkim w tych przypadkach, kiedy zwykła wycena nieruchomości nie jest przydatna. Mowa więc tutaj o takich sytuacjach, jak na przykład różnego rodzaju procesy sądowe, egzekucje komornicze, sprawy związane z dziedziczeniem lub podziałem majątku, aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste, a także wszelkiego rodzaju sprawy w zakresie dochodzenia swoich praw do odszkodowania. Operaty szacunkowe niemal zawsze są także wymagane przez banki jako dokumentacja konieczna w procesie starania się o uzyskanie kredytu hipotecznego. Ile kosztuje operat szacunkowy? Koszt wykonania operatu szacunkowego zależy w dużej mierze od wielkości oraz wartości wycenianej nieruchomości. W przypadku na przykład domów jednorodzinnych, cena operatu szacunkowego najczęściej mieści się w granicach od 700 do 1000 złotych. Wiele jednak zależy od lokalizacji, metrażu oraz innych czynników, które mogą znacząco wpływać na koszt wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę. Co znajduje się w operacie szacunkowym nieruchomości? Forma oraz zawartość operatu szacunkowego nie może być przypadkowa, albowiem sposób jego przygotowania jasno określają przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Czytając to Rozporządzenie, szybko dojdziemy do wniosku, że operat musi zachowywać określoną formę i zawierać określoną treść, oto co musi znaleźć się w operacie szacunkowym: Jasne określenie przedmiotu wyceny oraz zakres wyceny (rodzaj nieruchomości, nr. księgi wieczystej, wyrys z mapy ewidencyjnej czy wypis z rejestru gruntów). Przedstawienie celu wyceny. Przedstawienie źródeł danych o wycenianej nieruchomości. Uwzględnienie istotnych dat dla określenia wartości nieruchomości. Opisanie faktycznego stanu nieruchomości. Uwzględnienie planu zagospodarowania i przeznaczenia wycenianej nieruchomości. Określenie charakterystyki lokalnego rynku nieruchomości i odniesienie się do niego. Określenie technik i metody wyceny tejże nieruchomości. Obliczenia wartości wycenianej nieruchomości razem z uzasadnieniem. Jakie dokumenty powinny być dołączone do operatu szacunkowego? odpisu z KW, wypisu z rejestru gruntów, protokół oględzin nieruchomości, wyrysu z mapy ewidencyjnej nieruchomości, inwentaryzacja lub dokumentacja nieruchomości. Jakie klauzule zamieszcza się w operacie szacunkowym? Operat szacunkowy powinien zawierać stosowne klauzule wskazujące na okoliczności wyceny danej nieruchomości, np. takie jak: Klauzula potwierdzająca sporządzenie operatu szacunkowego zgodnie z przepisami prawa i standardami rzeczoznawcy majątkowego. Warunki szacowania nieruchomości oraz sam cel wyceny nieruchomości. Operat szacunkowy powinien zawierać także klauzulę poufności wyników wyceny nieruchomości. W operacie powinny znaleźć się możliwości oraz zakres wykorzystania wyników, które operat szacunkowy zawiera. W dokumencie musi znaleźć się też data wyceny nieruchomości oraz wartość rynkowa wycenianego obiektu. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Artykuły, które musisz przeczytać Skutki i konsekwencje niespłacenia pożyczki w terminie Konsekwencje niespłacenia chwilówki [ODPOWIEDŹ i komentarz] Więzienie za długi – kiedy dłużnikowi grozi odsiadka?! Wniosek o umorzenie odsetek i rozłożenie długu wobec Urzędu Skarbowego Czy mimo zawieszenia – umorzenia egzekucji, odsetki nadal rosną? Jak negocjować zadłużenie z wierzycielem? [PORADNIK 5 kroków] Oceń mój artykuł: (1 votes, average: 5,00 out of 5)Loading...

operat szacunkowy garaż podejście kosztowe